رقابت راهی برای بازگشت رونق

حسام عقبائی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با صمت گفت: البته این گفته‌ها به آن معنی نیست که دولت نباید از قوانین بازدارنده و تعزیراتی مانند مالیات برای کوتاه کردن دست افراد سودجو استفاده کند اما به نظر می‌رسد استفاده از این شیوه‌ها ابتدا نیازمند قوانین تشویقی و ارائه تسهیلات به سرمایه‌گذاران این حوزه است و به صرف استفاده از این روش‌ها نمی‌توانیم به بازار عرضه و تقاضای مسکن در کشور سر و سامان بدهیم. 
رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین اضافه می‌کند: اجرای قانون مالیات‌گیری از خانه‌های خالی نیازمند اجرای یک سیاست نظارتی کاملا قوی و هدفمند است تا بتوان جلوی سوداگری مسکن را گرفت.
عقبائی می‌گوید: رکود بازار مسکن در چند وقت اخیر موجب شده که برخی از مالکان تنها با هدف سوداگرانه اقدام به خرید خانه‌های خالی کنند. این افراد خانه را به عنوان منبع درآمد درنظر گرفته‌اند و با خالی نگه داشتن خانه‌ها در انتظار فرصتی هستند که بتوانند کالای آجری‌شان را به قیمت بالایی به مشتری‌های نیازمند بفروشند. دولت باید سازوکاری را تدوین کند که بتوان با سوداگری‌ها و سوءاستفاده از این رکود مقابله کرد. 
اظهارات رئیس اتحادیه مشاوران املاک در حالی بیان می‌شود که نکته مهمی که اجرایی نشدن قانون مالیات بر خانه‌های خالی را در ایران به خوبی نشان می‌دهد تفاوت بازار اجاره خانه در ایران با دیگر کشورهای جهان است. اجرای این قانون در بسیاری از کشورهای جهان سابقه داشته و اتفاقا اثرگذار نیز بوده اما فقط شامل بازارهایی می‌شود که در آن تعادلی مناسب وجود دارد و اجاره خانه بسیار پایین است. هنگامی که در یک کشور امکان اجاره یک خانه با درآمد دو ساعت کار روزانه وجود دارد، به‌طور قطع صاحبان خانه در قبال هزینه‌ای که متحمل می‌شوند ترجیح می‌دهند خانه‌های‌شان را اجاره ندهند، از این‌رو دولت قانونی وضع می‌کند که خانه‌های خالی مشمول مالیات شوند و این‌کار تعادل بازار را حفظ می‌کند.