منطقه ۲۲ تهران شامل ۲۸ محله بسیار زیبا می باشد که هر یک ویژگی های منحصر به فرد خود را دارند. در این بین برخی از آن ها شناخته شده تر هستند و نام برخی دیگر کمتر در رسانه ها و مقالات شنیده شده است. در سالهای اخیر تمامی محله های تهران در حال رشد بوده اند، اما برخی از محله ها رشد چشمگیر و پیشرفت بالاتری داشتند. در این مقاله به بررسی بهترین محله منطقه ۲۲ تهران از دیدگاه های مختلف اشاره می کنیم و به اختصار در مورد آن ها توضیحاتی ارائه خواهیم کرد.

بهترین محله منطقه ۲۲ تهران از نظر جاذبه های طبیعی

منطقه ۲۲ تهران را به عنوان بزرگنرین قطب گردشگری در بین مناطق دیگر می شناسند. وسعت این منطقه ۶۲۰۰ هکتار است. علت این نام گذاری وچود فضای سبز بسیار زیبا با گونه های مختلفی از گیاهان، گل ها و درختان است. به طوری که مساحت کلی فضای سبز در این ناحیه را ۱۳۰۰ هکتار تخمین زده اند. وجود فضاهای سبز متعدد باعث ایجاد محیط های مناسب برای گذراندن اوغات فراغت درکنار خانواده و دوستان است. و تاثیر بسزایی در جهت تامین هوای پاک را دارند.

از جمله پارک های بزرگ در منطقه ۲۲ می توان به موارد زیر اشاره کرد.

• پارک جنگلی چیتگر
• پارک جنگلی لتمال کن
• پارک جنگلی وردآورد
• پارک جنگلی خرگوش دره

همچنین وجود بوستان هایی با مساحت های مختلف بهترین محیط برای بازی کودکان و کسب آرامش برای بزرگسالان را فراهم کرده و هر کدام در فصل های مختلف سال زیبایی خاص خود را دارند. به تعدادی از آنها اشاره کردیم.

• بوستان باغ نو
• بوستان خدیر خم
• بوستان گیتی
• بوستان جوانمردان

از پر طرفدار ترین نقاطی که بیشترین بازدید را از نظر گردشگری و تفریحی به خود اختصاص داده اند می توان به موارد زیر اشاره کرد.

• دریاچه آزادی
• دریاچه چیتگر
• آبشار تهران
• باغ ایران
• باغ ملی گیاهشناسی
• مجتمع فرهنگی تفریحی دوکوهه

همانطور که می دانید یکی از بهترین عادت های هر شخص می تواند ورزش کردن باشد. علاوه بر تضمین سلامتی جسمی، ذهن و روح آدمی را در آغوش سلامتی نگه می دارد. منطقه ۲۲ تهران بیشترین مجموعه های ورزشی را در خود جای داده است. مجموعه هایی مثل:

• مجتمع تیراندازی با کمان آزادی
• مجتمع کارتینگ آزادی
• باشگاه سوارکاری ابرش
• استخر شهدای ورداورد
• سالن ورزشی لاله
• محموعه ورزشی حضرت ابوالفضل (ع)

بهترین محله منطقه ۲۲ تهران از نظر دسترسی

یکی از مناطق تهران که همواره از نظر رشد مسکن و توسعه شهری رو به پیش رفت است، منطقه ۲۲ می باشد. طی ۵ سال گذشته با توجه به ساخت پروژه های کلان (تجاری _ اداری) و (رفاهی _ خدماتی) می توان به پیشرفت بدون توقف در این قسمت از استان تهران پی برد. کما اینکه با تکمیل پروژه های در حال ساخت میزان رشد بیش از پیش خواهد شد.

با توجه به توضیحات مطرح شده هر محله به یکی از دلایل زیر در دسته بندی بهترین محله منطقه ۲۲ تهران قرار می گیرد.

• موقعیت جغرافیایی
• میزان ساخت و سازها
• نزدیکی به مترو
• نزدیک بودن به رودخانه کن
• دوری یا نزدیکی به بزرگ راه و آزاد راه
• موقعیت مکانی (اطراف دریاچه چیتگر)

به عنوان مثال بزرگراه آزادگان یکی از شاه راه های اصلی برای پیوند دادن قسمت شمال به جنوب شهر است. این قسمت دارای تقاطع هایی است که باعث دسترسی بهتر مردم به سایر نقاط تهران می شود. اگر در امتداد این بزرگراه حرکت کنید، به تقاطع بزرگراه با قسمت های زیر دسترسی پیدا می کنید:

• بزرگراه فتح
• سه راه افسریه
• آزادراه تهران-ساوه
• بزرگراه آیت‌الله سعیدی (جاده ساوه)
• آزادراه خلیج فارس (تهران-قم) در میدان جهاد
• بزرگراه بهشت زهرا
• بزرگراه شهید رجایی
• بزرگراه دولت‌آباد (در دست ساخت)

با تمامی این تفاسیر نتیجه می گیریم بهترین محله منطقه ۲۲ تهران شامل موارد زیر می شود.

• اطراف دریاچه چیتگر
• شمال اتوبان خرازی
• شهرک شهید باقری
• شهرک المپیک
• پیکان شهر
• خرگوش دره
• کوهک

اطراف میدان های دریاچه، اتریش و ساحل

بهترین محله منطقه ۲۲ از نظر آب و هوا

یکی دیگر از جاذیه های طبیعی در هر منطقه ای وجود آب و هوای مناسب و عالی است. این موضوع نه تنها باعث سرسبزی بیشتر منطقه می شود، بلکه نشاط و سر زندگی را برای ساکنان منطقه فراهم می کند. طبق تحقیقات انجام شده در سال های اخیر جهان رو به گرمی می رود و دمای هوا هموراه رو به افزایش است. به همین دلیل عده زیادی به دنبال خرید ملک در نقاط خوش آب و هوا هستند.

بهترین محله منطقه ۲۲ از نظر آب و هوا قسمت های شمالی اتوبان خرازی است. این منطقه در قسمت کوهپایه های البرز قرار دارد که همواره از آب و هوای مطبوع و دلپذیری برخوردار است. افرادی که به دنبال خرید ملکی با آب و هوای به خنکی مناطق کوهسانی هستند، باید خرید ملک در این منطقه را به عنوان بهترین گزینه در نظر داشته باشند.

بهترین محله منطقه ۲۲ تهران از نظر شکل ظاهری

شکل ظاهری منطقه تاثیر بسزایی بر روی بهتر شدن شرایط فروش ملک در منطقه دارد. شاید تا به حال توجه کرده باشید که در خیابان های کثیف، کنار آسمان خراش هایی که زیبایی منطقه را کمتر کرده اند و در کوچه های تنگ و تاریک چه احساس بدی داریم؛ به همین دلیل شکل ظاهری یکی از فاکتورهای مهم است که با استفاده از آن می توان بهترین محله منطقه ۲۲ را معرفی کرد.

بهترین محله از نظر شکل ظاهری شهرک گلستان است. این شهرک یکی از با قدمت ترین شهرک های موجود در منطقه ۲۲ است. ملک های موجود در این منطقه در اغلب موارد جزو خانه های ویلایی هستند و کمتر می توانید آپارتمان و یا آسمان خراش در این منطقه مشاهده کنید.

تمامی کوچه های موجود در این شهرک کاملا عریض و دلباز هستند و از قدم زدن در آن ها احساس خوبی خواهید داشت؛ به علاوه عدم وجود آسمان خراش در این محله باعث می شود تمامی قسمت ها میزان نورگیری مناسبی داشته باشند و در طول روز دلباز باشند.

بهترین محله منطقه ۲۲ از نظر رشد سرمایه

تمامی مواردی که در بالا به آنها پرداخته شد، از جمله عوامل مهم برای تعیین بهترین محله در منطقه ۲۲ می باشند، اما با توجه به اینکه امروزه خرید ملک در منطقه ۲۲ به عنوان سرمایه گذاری شناخته می شود، مهم ترین و اصلی ترین فاکتور برای تعیین محله مناسب برای خرید ملک در تهران، آینده سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ است.

هر مکانی که در اطراف آن پروژه های بیشماری ساخته شود، به دلیل نزدیکی به مکان های تفریحی و تجاری، رشد خوبی خواهد داشت. در تمامی محله های منطقه ۲۲ پروژه های وسیعی در حال احداث و بهره برداری هستند که آینده منطقه ۲۲ را درخشان کرده است، اما این میزان از پروژه در تمامی مناطق یکسان نیست.

بلوار کوهک با دارا بودن پروژه های بیشمار در حال احداث و بهره برداری بهترن مکان برای رشد سرمایه به شمار می رود و ملک های موجود در این منطقه هموراه رو به رشد و افزایش قیمت هستند. پروژه های لوکس اطراف این منطقه باعث شده اند خریداران به این منطقه توجه ویژه ای نشان دهند و قیمت منطقه به صورت صعودی بالاتر برود.

مزایای خرید ملک در بهترین محله منطقه ۲۲

خرید ملک در بهترین محله دارای مزایای زیادی است که در اینجا به برخی از این موارد اشاره می کنیم:

• رشد صعودی و هرچه بیشتر سرمایه
• انتخاب ویو یا همان چشم انداز پنجره ها
• بهره گیری از امکانات بیشمار در نزدیکی ملک
• توانایی اجاره دادن ملک با قیمت بالا
• لذت بردن از آب و هوای مطبوع و پاکیزه
• دسترسی آسان به سراسر نقاط تهران
• لذت بردن از مناظر طبیعی موجود در منطقه
• خلوت بودن و عدم وجود ترافیک های سنگین در منطقه
• فروش آسان ملک و تبدیل راحت آن به پول نقد به دلیل زیاد بودن مشتریان ملک در این منطقه

معضلات خرید ملک در بهترین محله منطقه ۲۲ تهران

در کنار مزایای بیشمار این منطقه، ممکن است چالش ها و معضلاتی برای خرید ملک در این منطقه برای شما وجود داشته باشد که در این قسمت به برخی از آن ها به اختصار اشاره خواهیم کرد:

• قیمت بالاتر ملک در این محله ها و امکان فراهم نبودن شرایط مالی
• رقابت بیشتر در خرید ملک و سختی پیدا کردن و خرید خانه مورد نظر
• تغییر سریع شکل ظاهری منطقه
• احداث آسمان خراش های بیشمار در این منطقه که ممکن است ا وزش باد مناسب چلوگیری کنند.
• شلوغی منطقه در روزهای تعطیل به دلیل رفت و آمد و بازدید مردم از مکان های طبیعی
• کم بود جای پارک مناسب به دلیل نبود پارکینگ مناسب طبقاتی